Noticias de la Construcción

SIMA especial otoño, se celebrará en las instalaciones del recinto ferial Ifema de Madrid (en concreto en el pabellón 2), entre los próximos días 22 al 25 de octubre. Esta iniciativa sin precedentes de celebrar un segundo salón inmobiliario en Madrid en el mismo año, surge ante los buenos resultados registrados en el SIMA 2009 celebrado el pasado mes de mayo, en donde se concretaron una gran cantidad de ventas, además de servir como un elemento de reactivación de la demanda, que tanto escasea en estos momentos. De momento la iniciativa parece que ha tenido una muy buena acogida, puesto que según en palabras del director general de la empresa organizadora (Planner Reed), Eloy Bohúa, en tan sólo ocho días que se llevan comercializando los espacios de esta feria, ya hay 20 expositores confirmados que ocuparán un total de unos 1.000 metros cuadrados de superficie, indicar que este salón contará también con la colaboración de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

Este SIMA especial otoño se concentrará en la oferta tanto de viviendas de primera como de segunda residencia en Madrid, eso si, en cuanto a los descuentos ó ofertas con las que se presentarán estas viviendas, aún no está claro y no todavía no se pueden precisar, por eso aún es pronto para saber si seguirá la línea exhibida en SIMA 2009, donde las viviendas contaron con unos descuentos de un 30% como media, pero llegando incluso en muchos casos al 50%.

Lo que parece claro con esta iniciativa, es que en estos momentos de crisis que está vivienda el sector inmobiliario, una de las mejores vías para estimular la demanda y que se concreten ventas, para así dar salida a los stocks de viviendas de los promotores son las ferias inmobiliarias, por eso en Madrid, aparte de este salón inmobiliario, en los próximos meses, podremos ver otros eventos de este tipo, que se caracterizan por ofrecer viviendas con importantes descuentos, que parece que es la manera más atractiva de atraer a la gente. Entre estos eventos podemos destacar el próximo Salón inmobiliario Low Cost de Madrid ó el Salón outlet residencial 2009 de Madrid.

Ver más: Ferias en Madrid

El plan de vivienda y rehabilitación en Galicia 2009-2012 ha visto incrementada la aportación que recibirá por parte del Ministerio de Vivienda en un 52,3%, así este plan contará con una aportación estatal de 463,4 millones de euros, lo cual permitirá que en los próximos cuatro años 50.755 familias gallegas puedan acceder a una vivienda o mejorar la que ya poseen, lo que supone un incremento del 56,6% respecto a las previstas en el Plan 2005-2008, con 32.396 actuaciones.

En cuanto a las distintas actuaciones que contempla este plan de vivienda y rehabilitación en Galicia, hay que destacar que la partida más importante va destinada a la rehabilitación, siendo éstas actuaciones de rehabilitación de viviendas y edificios y de renovación urbana en Galicia, las que suponen el mayor esfuerzo ya que multiplican por tres a las previstas en el anterior plan, permitiendo que gracias a este plan se puedan mejorar 29.025 viviendas. Indicar que estas actuaciones de rehabilitación suponen el 57% del total de actuaciones previstas en este plan.

En lo referente a las viviendas de protección oficial, hay que indicar que este plan permitirá la financiación de la construcción de 13.780 nuevas viviendas de protección oficial en Galicia, de las cuales 3.980 serán en régimen de alquiler. Además de esto el Ministerio financiará la urbanización de suelo para 3.610 viviendas protegidas y dará 1.070 ayudas para la adquisición de vivienda usada.

Este plan también contempla ayudas para el pago del alquiler y para la mejora de la accesibilidad, el confort, la seguridad y la eficiencia energética de los edificios, así para aquellas personas que se decidan por el alquiler y dispongan de unas rentas inferiores a 2,5 veces el IPREM, contarán con ayudas del Ministerio para pagar su alquiler durante dos años. Este plan prevé en un principio que se puedan beneficiar de estas ayudad 3.270 familias gallegas.

En cuanto a las ayudas para la mejora de la accesibilidad, el confort, la seguridad o la eficiencia energética de las viviendas a través de la rehabilitación, hay que decir que los que opten por esta opción, contarán con subvenciones de 3.400 euros, que podrán llegar a los 6.500 euros si la casa se destina al alquiler. Este plan gracias a estas ayudas denominadas renove, prevé que 22.100 viviendas gallegas puedan ser rehabilitadas, además a esta viviendas habría que sumarle las viviendas que se mejorarán en el marco de las áreas de rehabilitación integral y de renovación urbana, que se prevé que sean unas 6.745.

Por último indicar que este plan de vivienda y rehabilitación en Galicia, también cuenta con nuevas líneas de actuación, así en este plan se prevén 180 acciones para erradicar infraviviendas y la creación de 930 alojamientos protegidos para colectivos pertenecientes a la comunidad científico-universitaria así como para colectivos especialmente vulnerables como los menores de 35 años, las personas con discapacidad, las mujeres víctimas de la violencia de género y los mayores de 65 años.

Para más información:
Ministerio de Vivienda
Ver más: Plan de vivienda 2009

La renta básica de emancipación, y según los últimos datos facilitados hoy por el Ministerio de Vivienda, ya llega a casi 125.000 hogares, en concreto a 124.479, al incrementarse en el segundo trimestre de este año 2009 (abril-junio) en un 25,32% el número de beneficiarios, de tal manera que durante este segundo trimestre 25.156 nuevos jóvenes han comenzado a cobrar la ayuda de 210 euros para pagar su alquiler.

Esta renta básica de emancipación, se está mostrando como una importante medida para el fomento del alquiler en los jóvenes y para ayudarlos a pagar el alquiler, este dato se corrobora con el hecho que en el segundo trimestre de este año 2009, ha habido otros 27.213 jóvenes que presentaron su solicitud, con lo cual el número total de demandantes alcanza los 255.642 de los que 180.234 tienen ya resolución positiva y la misma ha sido enviada al Ministerio de Vivienda. En 128.432 casos se ha verificado el pago del alquiler por parte del beneficiario, requisito necesario para poder percibir la subvención, así una vez hechas las comprobaciones correspondientes, el Ministerio ha ordenado el pago de la ayuda a los 124.479 perceptores, es decir, al 96,9% de los demandantes con resolución positiva y a los que se les ha verificado el pago de su alquiler.

Si analizamos tanto la demanda de solicitudes como sus beneficiarios, vemos como las mujeres encabezan como ya viene siendo habitual, tanto la lista de demandantes, como la de beneficiarios, así el 56,15% (69.892) de las personas que cobran esta renta básica de emancipación son mujeres y el 43,85% (54.587) son hombres, y en la misma proporción, se sitúan las demandas de este tipo renta entre hombres y mujeres.

Si vemos los datos de esta renta básica de emancipación por Comunidades Autónomas, vemos como Madrid encabeza el ranking en cuanto a número de perceptores con 19.031 beneficiarios, seguida de Cataluña con 18.989 y Andalucía con 15.573, en cuanto a las primeras posiciones por provincias, también Madrid encabeza la lista con 19.031, seguida de Barcelona con 13.575 y Valencia con 5.053. Además si analizamos los datos de los beneficiarios por franjas de edades, vemos como entre los 26 y los 29 años se concentran la mayor parte de los beneficiarios, en concreto el 63,36%, entre los 23 y 25 años se sitúan el 26,31% de los perceptores y en los extremos de edad para recibir este renta, es decir el mínimo de 22 años y el máximo de 30, se sitúan el 1,97% y el 8,33% respectivamente.

En cuanto al tipo de rentas de alquiler pagadas por los beneficiarios de esta renta básica de emancipación, hay que destacar que en el 42,7%, pagan unas rentas de entre 400 y 600 euros, el 29,6% pagan menos de 400 euros, el 20,7% pagan entre 600 y 800 euros y más de 800 euros es lo que pagan el 6,9% de los beneficiarios.

Por último indicar que el Ministerio de Vivienda ha ordenado pagos de esta renta básica de emancipación por un importe total de 253,36 millones de euros desde la entrada en vigor de ésta. De este importe total, 246,36 millones de euros se corresponden al pago de mensualidades de la renta básica de emancipación a sus beneficiarios y a avales y 7 millones se han empleado para pagos de préstamos de la fianza para el alquiler.

Para más información:
Ministerio de Vivienda
Ver más: Agilización trámites renta básica de emancipación

Concreto Latinoamérica 2009 es una de las ferias del sector de la construcción más importantes de cuantas se celebran en toda Latinoamérica y por supuesto en México, muestra de ello son los números de su edición del 2008, a la cual acudieron más de 191 empresas expositores en las cuales había representadas más de 400 marcas.

Esta feria de Concreto Latinoamérica, es uno de los eventos y foros internacionales más importantes del sector de la construcción, que va dirigido a todos los profesionales del sector de la construcción dedicados tanto a la construcción de grandes infraestructuras como edificaciones ó urbanizaciones, además en esta feria también nos podemos encontrar con los más importantes distribuidores y fabricantes del sector de la construcción. esta feria también albergará una gran cantidad de conferencias relacionadas con diferentes aspectos del mundo de la construcción, además de realizarse demostraciones en vivo del funcionamiento de diferentes equipos y productos que puedan aplicarse al hormigón.

En Concreto Latinoamérica nos encontraremos con la más amplia oferta de productos como hormigón, agregados, maquinaria, prefabricados, aditivos para el hormigón, colorantes para el hormigón, moldes, métodos para probar la resistencia del hormigón, … .

Por último destacar que esta feria de Concreto Latinoamérica 2009, se celebrará en las instalaciones del recinto ferial Centro Banamex México entre los próximos días 18 al 20 de agosto.

Ver más: Ferias en México; Concreta 2009

El euríbor de junio de 2009, y a expensas de la confirmación del Banco de España, cerrará con una media del 1,62%, marcando un nuevo mínimo histórico de este indicador, además esto representará una importante bajada en las cuotas de los hipotecados que renueven sus hipotecas con el indicador de mayo, puesto que el euríbor en el último año de junio a junio, se ha abaratado un 3,74%, puesto que este indicador que en junio de este año se sitúa en el 1,62%, en junio del 2008 estaba casi en máximos históricos, al alcanzar el 5,361%.

Este dato del euríbor de junio de 2009, traducido a las cuotas de las hipotecas que se renueven con este nuevo diferencial, representa un importantísimo ahorro en las cuotas, así para una hipoteca media del orden de los 140.000 €, con un plazo de amortización de 25 años, esta reducción del euríbor representara un ahorro mensual en la cuota de unos 280 euros, lo cual a final de año hará que los hipotecados que renueven con este nuevo diferencial se ahorren del orden de los 3.360 €, lo cual es una cantidad importantísima de dinero, sobretodo ante la actual situación económica que vivimos.

Además esta tendencia bajista del euríbor parece mantenerse, e incluso podría acentuarse un poco, puesto que este indicador esta marcando en las últimas sesiones mínimos históricos intradía, así el pasado viernes el euríbor cerró en el 1,515%. De todos modos, y aunque puede sufrir ligeras variaciones en uno u otro sentido, lo que parece claro es que el euríbor está estabilizado en unos valores muy bajos.

Ver más: Euríbor mayo 2009

Torre Guil es una población cercana a Murcia, que destaca por sus parajes naturales y por su tranquilad, lo cual la convierten en un lugar ideal para vivir, puesto que además de estar situada a pocos minutos de Murcia, se encuentra también muy próxima a las zonas comerciales de Murcia, lo cual hace que esta población combine a la perfección el disfrute de la naturaleza y la tranquilidad, con la disposición a un paso, de todos los servicios que nos ofrece una gran ciudad, de ahí que se haya convertido en un lugar ideal donde vivir.

De entre las promociones inmobiliarias en Torre Guil, hoy queremos destacar esta promoción de chalets pareados, denominada Promoción Rosaleda VI. En esta promoción nos podemos encontrar con 38 chalets pareados de tres y cuatro dormitorios, que disponen de garaje y bodega, además de un jardín privado para use y disfrute de sus propietarios. Todos estos chalets destacan tanto por sus calidades como por disponer de todo tipo de comodidades para hacer la vida más fácil a todos sus propietarios.

Otro punto a destacar de esta promoción, son sus fantásticas zonas comunes con piscinas y amplias zonas ajardinadas.

Muy buenas comunicaciones.

Para más información:
Promociones en Murcia

El fomento del alquiler y eficiencia energética de los edificios acaba de recibir un impulso definitivo tras la aprobación por parte del Congreso de los Diputados del dictamen del proyecto de ley del fomento de agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. La aprobación de este proyecto de ley, tiene como objetivo dar un mayor impulso al mercado del alquiler además de favorecer la mejora de la eficiencia energética de los edificios.

Este proyecto de ley del fomento de agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, supondrá la modificación de varias leyes como la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal. En lo que respecta a la ley de arrendamientos urbanos, se producirán las siguientes variaciones, por un lado se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. Al supuesto en el que el propietario necesite ocupar la vivienda para uso propio se añade ahora la posibilidad de que la necesite para sus hijos, sus padres y su pareja en el caso de sentencia judicial firme de divorcio o nulidad matrimonial, eso si en garantía de una mayor seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá constar expresamente en el contrato de arrendamiento.

Por lo que respecta a la ley de enjuiciamiento civil, las modificaciones que se producen, tienen como objeto la agilización de los procesos arrendaticios, es decir, tiene como objetivo mejorar la seguridad y las garantías del propietario y del inquilino como medida para fomentar el incremento de la oferta del mercado del alquiler. Estas reformas permiten asegurar la tutela eficaz de la posición legítima de los arrendadores, de manera que ante incumplimientos graves en el pago del alquiler puedan recuperar sus viviendas de modo rápido y sencillo. Además esta reforma también beneficia a los inquilinos de buena fe, dado que la supresión de trámites y la reducción de plazos en los procedimientos impiden que se prolongue en el tiempo la incertidumbre sobre la resolución del conflicto, sin que con ello se vean alteradas sus garantías procesales. Además esta agilización de los procesos va a provocar un aumento de la confianza tanto del arrendador como de los arrendatarios, lo cual va a favorecer la disminución de los precios, además de provocar las exigencias de garantías excesivas como fianzas elevadas ó avales.

Este proyecto también provoca que los trámites tanto de desahucio como de reclamación de rentas se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo, así la sentencia condenatoria de desahucio será título suficiente de ejecución directa del desahucio en el día y hora señalados, de manera que ya no habrá necesidad de iniciar nuevo proceso ni trámite posterior. En cuanto a la sentencia de condena al pago de rentas, ésta incluirá, no sólo las devengadas al momento de interposición de la demanda, sino también las que se devenguen hasta la entrega de la posesión efectiva de la vivienda. Además en este proyecto de ley se mantiene la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble. Con el fin de propiciar estos acuerdos este nuevo proyecto de ley reduce a 15 días el plazo mínimo para que pueda alcanzarse dicha transacción. Además con objeto de que esta medida no se convierta en norma y que no se produzca un uso abusivo y de mala fe, este proyecto de ley establece que el incumplimiento del desalojo voluntario en el plazo acordado tendrá como consecuencia la ejecución directa del desahucio en un plazo no superior a 15 días desde la finalización del periodo voluntario indicado.

Este proyecto de ley también establece una reducción del plaza de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de rentas y la presentación de la demanda. Con esta reducción de plazo se concilian dos intereses, por un lado se mantiene un plazo suficiente para que el arrendatario de buena fe abone lo debido y se reduce a la mitad el periodo de tiempo que debe transcurrir, desde el requerimiento, para que el arrendador pueda presentar la demanda, con lo cual se favorecen los interese de ambas partes.

Por último, este proyecto de ley también supone una reforma de la ley de propiedad horizontal, puesto que modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles, así gracias a esta medida el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, para lo cual como normal habitual se requería unanimidad. Además si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizable, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios, en cuyo caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora.

Además este proyecto de ley con la finalidad de potenciar y favorecer el transporte sostenible, también establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado y siempre y cuando éste se localizara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación, eso si el importe de esta instalación será a cuenta del interesado que la instale.

Para más información:
Ministerio de Vivienda

La entidad estatal de suelo (SEPES), acaba de anunciar que va estudiar en breve, al menos otras tres operaciones de compra de suelo en el marco de la oferta pública de compra de suelo, en los municipios de Telde en L as Palmas, Villanueva de la Serena en Badajoz y Linares en Jaén.

En el municipio de Telde, la actuación que se estudiará, prevé una inversión de 3,3 millones de euros para una actuación sobre 36.000 m2 y la construcción de alrededor de 300 viviendas, en Villanueva de la Serena se invertirán 8,8 millones de euros, en una superficie de suelo total de 124.000 metros cuadrado, en los que se permitirá la construcción de hasta 492 viviendas en 124.000 m2. En Linares se invertirán unos 37,1 millones en una superficie de suelo que tendrá más de 300.000 metros cuadrados, en los cuales se podrán construir hasta 2.300 viviendas.

Por último indicar que estas tres nuevas actuaciones se sumarían a las cinco que ya han sido aprobadas en Basauri en Vizcaya, en donde se invertirán 39,3 millones de euros en la compra y urbanización de 130.000 m2 que posibilitarán las construcción de hasta 1.350 viviendas, Ibi en Alicante donde se invertirán 24 millones de euros en una superficie de 20.000 metros cuadrados en los cuales se podrán construir 850 viviendas, León en donde se actuará sobre una superficie de cerca de 80.000 metros cuadrados, invirtiendo 17,9 millones de euros que posibilitarán la construcción de 500 viviendas, Puertollano en Ciudad Real donde se actuará sobre una superficie de 141.000 metros cuadrados en los cuales se podrán construir hasta 1.200 viviendas, en esta actuación la inversión estimada es de 19,2 millones de euros, por último en Santa Cruz de Tenerife se actuará sobre una superficie de más de 260.000 metros cuadrados en los cuales se podrán construir alrededor de 1.700 viviendas, la inversión estimada en esta actuación, es de 26,1 millones de euros.

Para más información:
Ministerio de Vivienda

Ver más: Oferta pública de compra de suelo