Los alquileres se están convirtiendo en estos momentos de incertidumbre y parón del sector inmobiliario en cuanto a la venta de viviendas se refiere, en los protagonistas de este sector, cambiando así una tendencia tradicional en nuestro país en la cual el protagonismo del sector inmobiliario lo acaparaban la venta de viviendas y el consiguiente incremento en el precio de ellas.
Pues bien, de un tiempo a esta parte y en gran medida debido sobre todo a dos factores, por un lado el incremento de los tipos de interés que ha hecho que descienda sensiblemente la demanda de la compra de viviendas, al no poder encontrar los potenciales clientes la financiación necesaria para adquirirlas y por otro lado al impulso que ha querido dársele desde la administración al mercado del alquiler para tratar de dinamizar el mercado inmobiliario en nuestro país y que no todo se basará en la compra de viviendas que es lo que ha hecho que en los últimos años los precios de las viviendas tuvieran unas variaciones anuales espectaculares incluso cercanas al 20%, llegando alcanzar unos precios casi imposibles para la mayoría de la población.
Ante esta situación, la administración para tratar de que las subidas anuales de los precios de las viviendas estén en el entorno del IPC, ha decido impulsar el mercado del alquiler y a la par, como dijimos antes dinamizar el mercado inmobiliario, para que no dependa todo de la venta de viviendas. Entre las medidas que ha tomado la administración para el fomento del alquiler, están la famosa renta de emancipación para jóvenes entre 22 y 30 años, por la cual todas aquellas personas entre esas edades que trabajen y tengan una rentas inferiores a 22.000 € tiene derecho a una ayuda para el pago del alquiler de 210 € mensuales, además y para sacar al mercado de alquiler los miles y miles de viviendas vacías que se estima que hay en nuestro país, han establecido una serie de garantías para que los propietarios que se decidan a alquilar sus viviendas tengas las mayores garantías y facilidades posibles, incluso se ofrecen ayudas para el acondicionamiento de las viviendas si luego se destinan estas al alquiler. Otra medida en este sentido fue la creación de la Sociedad Pública de Alquiler - SPA.
Como consecuencia de todo esto lo que se ha producido es una verdadera reactivación del mercado del alquiler en nuestro país, además según muchos agentes del sector el incremento de la demanda de viviendas en alquiler ha subido entre un 60 y un 70% este año 2008 con respecto al mismo período que el año anterior. Esto ha traído como consecuencia un incremento en el precio de los alquileres en toda España, siendo significativos los incrementos por ejemplo de los alquileres en Madrid y los alquileres en Barcelona, donde en ambos casos en el último año se ha producido un incremento en los precios de los alquileres superior al 8%. Además muchas inmobiliarias que antes no trabajaban prácticamente nada el mercado del alquiler y en vistas en el parón de las ventas de viviendas han apostado fuerte por los alquileres para salvar la situación, del mismo modo muchos promotores en vistas de las ventajas fiscales que se ofrecen, están empezando a construir promociones que se destinarán íntegramente al mercado de alquiler.
Por lo tanto, en vistas de todo esto y a la vista de las revalorizaciones que se están produciendo en este mercado del alquiler y las previsiones de que siga creciendo puesto que las administraciones parecen que seguirán apostando por él, se puede concluir que en estos momentos y dado que parece que las revalorizaciones anuales cercanas entre 10 y el 20% en la compra de viviendas van a tardar tiempo en volver a producirse, el alquiler de viviendas es hoy por hoy una de las mejores opciones de inversión en el mercado inmobiliario.