Las sociedades de alquiler ó como se llamarán técnicamente en España sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI), están a punto de convertirse en una realidad en nuestro país como ya lo son en otros países de nuestro entorno, puesto que Vicepresidente Pedro Solbes, ya presentó el anteproyecto de ley que regulará estas sociedades al Consejo de Ministros en la pasada reunión del día 20 de septiembre, y se espera que a finales de año pueda estar lista definitivamente la ley que regule este tipo de sociedades.
Estas sociedades de alquiler ó SOCIMI, deberán cumplir una serie de requisitos entre los que destacamos los siguientes:
1.- Tener un capital mínimo de 15 millones de euros y cotizar en un mercado organizado.
2.- Todos sus activos deberán ser de plena propiedad.
3.- Al menos el 75% de sus activos deben estar destinados al alquiler.
4.- Al menos el 90% de los beneficios que se generen con los alquileres ó las plusvalías que se obtengan por la venta de sus activos, deberán de distribuir entre sus accionistas.
A cambio de cumplir estos requisitos, estas sociedades de alquiler gozarán de importantes ventajas entre las que destaca la de estar exentas de pagar el impuesto de sociedades, puesto que serán sus accionistas los que tributen en función de los dividendos que les distribuya la empresa.
Otro punto a tener en cuenta en estas empresas, es que no se les va a poner ningún tipo de limitación en cuanto al tipo del activos en los que tienen que invertir, así podrán compran pisos, locales comerciales, centros comerciales, residencias, hoteles .. etc
Todo esto convierte a este tipo de sociedades de alquiler en una opción muy atractiva de inversión en el mercado inmobiliario, de hecho, en muchos países de nuestro entorno han funcionado muy bien, lo único que se le puede achacar a este tipo de sociedades, es que quizá a nuestro país lleguen un poco tarde ó no lleguen en el mejor momento, puesto que el sector inmobiliario en nuestro país está atravesando una crisis importante. Esta es la principal duda que puede plantear el éxito de estas sociedades en nuestro país en estos momentos.