Hoy en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, ha sido presentado por parte de la ministra de vivienda, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, (PEVR) que se aprobó ayer en la Conferencia Sectorial de Vivienda que tuvo lugar en Barcelona.
Este Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR), nace con una doble voluntad estratégica. Por un lado y según las palabras de la propia ministra, establece las bases estables de referencia a largo plazo de los instrumentos de política de vivienda, dirigidos a mejorar el acceso y uso de la vivienda por parte de las capas de población con dificultades y, por otro, aborda la realidad concreta inmediata de crisis en la que se halla inmerso el ciclo de la vivienda, que exige medidas coyunturales decididas para evitar una mayor degradación de la situación, pero también para sacar el máximo provecho de la producción sobrante de vivienda susceptible de ser reconducida hacia la atención de las necesidades de la población.
Para cumplir estos objetivos, el Plan se plantea, entre otros fines fundamentales: facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda mediante la creación de suelo apto; la promoción de vivienda protegida; la creación de un parque público de VPO en alquiler; la rehabilitación y renovación de los tejidos residenciales urbanos y rurales existentes; y la gestión de ayudas a los demandantes de vivienda en alquiler y en compra, con el consenso de todas las administraciones.
Así el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR), se marca como premisa fundamental que el esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda no debería superar la tercera parte de sus ingresos. Para ello, “el Plan mantiene los precios máximos vigentes para las viviendas protegidas, recomendando a las Comunidades Autónomas que contemplen, en las posibles modificaciones de los ámbitos territoriales, su repercusión en los esfuerzos económicos que deberán hacer los ciudadanos de cada uno de sus municipios”.
El Plan, asimismo, prevé que la vivienda protegida no sea exclusivamente de obra nueva, sino que aprovecha el parque de viviendas existente. Por eso, en sus disposiciones transitorias, prorroga durante 2009 la posibilidad de calificar como VPO viviendas libres terminadas o en construcción. También durante ese periodo podrán adquirir viviendas de régimen concertado aquellas familias de rentas medias con ingresos de hasta siete veces IPREM. Igualmente, como medida transitoria, no tendrá vigencia el periodo mínimo de un año para considerar la adquisición de vivienda libre como vivienda usada a efectos de su adquisición como protegida.
Por lo que respecta al alquiler, el objetivo marcado por el Plan es que el 40% de sus actuaciones se destinen al arrendamiento, para lo que se refuerzan las ayudas a la promoción, así como a la adquisición y urbanización de suelo destinado a este fin, potenciando la figura de los alojamientos para colectivos específicos o vulnerables.
En cuanto a la VPO, la ministra ha defendido como “un principio de justicia y solidaridad” que “las viviendas protegidas, que representan el esfuerzo de toda la sociedad, permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de los colectivos necesitados de esas viviendas”. Por eso, se calificará de forma permanente las viviendas en suelo protegido público o dotacional mientras persista la clasificación del suelo y, en todo caso, 30 años.
Beatriz Corredor ha explicado que “una preocupación compartida por todos es que la producción de VPO sea adjudicada con criterios de transparencia, publicidad y concurrencia, controlados por la Administración pública”. En este sentido, ha aclarado que “los registros de demandantes son un instrumento eficaz para aportar transparencia; no son exclusivamente instrumentos de control del fraude, sino también una herramienta directa y sencilla para conocer a los demandantes y diseñar políticas más adaptadas a sus necesidades”. En este sentido el Plan, establece un plazo de un año para que las Comunidades implanten su registro de demandantes.
Otro de los elementos más importantes contemplados en este Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR), es la rehabilitación para incrementar la actividad de intervención y mejora en el parque construido, incluidos los núcleos rurales.
Otras dos características a resaltar de este Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR), son, por un lado, la incorporación de las ayudas RENOVE destinadas a dos fines, en primer lugar la mejora de la eficiencia energética, tanto en la nueva construcción como en rehabilitación, y en segundo, la de la accesibilidad. Por otro lado, este plan también procura una adaptación a las necesidades de cada territorio como por ejemplo en la fijación de las superficies de VPO.
En cuanto a la Oferta Pública de Compra de Suelo, hay que señalar que la ministra ha manifestado que el principal objetivo de esta es el de “dinamizar desde el sector público la urbanización de suelo para viviendas protegidas en un momento en que el frenazo del mercado inmobiliario podría ralentizar la construcción de vivienda protegida”. Estas parcelas que se ofrezcan, deberán tener una superficie que permita la construcción de al menos 300 viviendas, con la excepción de Ceuta y Melilla, donde el mínimo será de 150 viviendas. Además, la oferta se realiza para los municipios de más de 20.000 habitantes, dando prioridad a las propuestas que consoliden zonas urbanas. Además sólo se realizarán operaciones económicamente viables, y en las que SEPES tenga la iniciativa urbanística. El plazo de presentación de ofertas terminará el próximo 29 de diciembre.
Para más información:
Ministerio de Vivienda