La ley del fomento del alquiler, conocida coloquialmente como desahucio express, tiene como principal finalidad dinamizar e incentivar el mercado del alquiler de nuestro país, puesto que sigue habiendo miles y miles de pisos vacíos cuyos propietarios ante sus miedos a posibles impagos y ante la inseguridad jurídica que tenían, preferían no ponerlos en alquiler, pues bien esta ley, lo que pretende es darle mayor seguridad jurídica, además de agilizar al máximo posible todos los trámites de las reclamaciones por impagos de las cuotas del alquiler, para que así los propietarios de viviendas vacías, se decidan a incluirlas en el mercado del alquiler.
Esta ley del fomento del alquiler presenta algunas novedades muy interesantes y que seguro contribuirán a que muchos propietarios de pisos, decidan introducirlos en el mercado del alquiler, así entre las medidas más importantes podemos destacar las siguientes:
1.- En el caso del impago de las rentas por parte del inquilino, se reducirá el entre el momento en que el arrendador requiere al inquilino el pago de las rentas y la presentación de la demanda, de los dos mes a uno, con lo cual se agilizarán los trámites y se ganará tiempo.
2.- Se amplían los casos en los que no procede una prórroga automática de los contratos de arrendamiento, así aparte de la que existía de necesitar el piso para uso propio del arrendador, se introducen nuevos casos, como que el arrendador necesite el piso para el uso de sus hijos, de su pareja en caso de divorcio ó nulidad matrimonial, ó que lo necesite para sus padres.
3.- Esta nueva ley, también regula que en caso de un incumpliendo del pacto de desalojo voluntario en el tiempo acordado entre las partes, tendrá como consecuencia el desahucio en un plazo de 15 días como máximo.
También hay que indicar que para poder llevarse a cabo esta ley de fomento del alquiler, ha sido necesario reformar dos leyes en diferentes aspectos, como son la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Por último, indicar que esta ley como ya dijimos, lo que pretende es poner en el mercado del alquiler español, la mayor cantidad posibles de esos miles de viviendas que están vacías en España, para así fomentar este mercado, agilizarlo y dinamizarlo.
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