La Junta de Andalucía ha puesto en marcha una nueva medida para incentivar la venta de unas 70.000 viviendas en Andalucía, esta media consistirá en poner en marcha un instrumento financiero dotado con 1.000 millones de euros y consistente en préstamos reintegrables. Esta medida se podrán beneficiar los ciudadanos andaluces desde el 1 de enero de 2.010 y tendrán una vigencia hasta el 31 de diciembre de ese mismo año.
Con estos préstamos reintegrables para la compra de vivienda en Andalucía, lo que se pretende es contribuir a la normalización del sector de la construcción, así como a dinamizar la economía andaluza en general y el mercado de la vivienda. Además se pretende propiciar un encuentro entre la oferta y la demanda. Para ello, tanto los promotores como las entidades financieras interesadas podrán adherirse, desde hoy y durante el período de un mes, a un convenio para participar en esta medida.
En cuanto a las medidas que incluye esta iniciativa y sus condiciones, indicar que el precio de los inmuebles será como máximo el valor de la hipoteca concedida al promotor, lo que significa que saldrán a la venta con un descuento aproximado de un 20% sobre su precio inicial. Además, el acceso a la vivienda se podrá realizar sin necesidad de aportar la entrada en el momento de la compra, puesto que el precio de la misma coincidirá con su valor hipotecario.
Las viviendas que se pretender comprar acogiéndose a esta iniciativa, deberán tener un precio límite máximo de 245.000 euros y estar ya construidas o que se terminen antes del 31 de diciembre de 2010.
También hay que señalar que esta medida, comportará una seria de ventajas muy importantes, puesto que esta iniciativa, permitirá un ahorro medio de la cuota hipotecaria, durante los primeros 8 años del préstamo, de hasta 230 euros mensuales o, lo que es lo mismo, un 40% de la cuota que se pagaría sin estas ayudas de la Junta.
En cuanto a quién tiene acceso a este tipo de préstamos, señalar que lo podrán solicitar este préstamo personal complementario todos los interesados en adquirir una vivienda en Andalucía. No obstante, su cuantía será superior (incluso puede llegar hasta el 65%), para jóvenes, discapacitados y familias, con niveles de renta bajos y medios, eso si, estas personas deberán destinar la vivienda que adquieran a vivienda habitual.
Indicar que esta iniciativa, también tendrá unas ventajas fiscales muy significativas, así por un lado al adquirir la vivienda antes del 31 de diciembre de 2010 se beneficiará de una deducción en IRPF durante toda la vida del préstamo hipotecario (deducción por adquisición de vivienda habitual, que en principio está previsto que desaparezca en próximos ejercicios para determinados niveles de renta, aún por definir). Además, si compra antes del 1 de julio de 2010, el tipo a aplicar en la tributación por IVA se mantiene en el 7%, eso si, si se compra a partir de esta fecha, el tipo de IVA, subirá en un punto porcentual hasta situarse en el 8%.
Por último indicar que en el noveno año, el comprador deberá reintegrar la aportación de la Junta, que se incorporará al principal de su hipoteca y se amortizará durante su vigencia.
Para más información:
Junta de Andalucía - Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio