El stock de viviendas en Castilla y León será más fácilmente eliminado, tras el convenio firmado tanto entre las administraciones tanto estatales como autonómicas, así como con las asociaciones e instituciones del ámbito inmobiliario, gracias al cual se podrá realizar la conversión de stok de viviendas libres en Castilla y León en viviendas de protección oficial, con lo cual se les facilitará una salida a esas viviendas para poder ponerlas en el mercado.
Indicar que todas las partes intervinientes en este convenio, han adquirido una serie de compromisos, que son los siguientes:
El Ministerio de Vivienda se comprometerá a aportar los recursos económicos previstos en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, autorizará la concesión de préstamos hipotecarios y ayudas económicas correspondientes e impulsará la línea ICO- Cobertura de Vivienda protegida por la que el Ministerio, con cargo a su presupuesto, comparte con bancos y cajas el 50% del riesgo de cada nueva hipoteca que concedan para la adquisición de viviendas protegidas. El Plan contempla ayudas para familias con ingresos anuales de hasta 50.600 euros anuales. En función de las rentas y circunstancias familiares pueden llegar a los 13.000 euros para el pago de la entrada de una vivienda protegida y una subvención para la hipoteca. Para quienes opten por el alquiler la ayuda puede alcanzar 3.200 euros anuales y se permite compaginar la Renta Básica de Emancipación de 210 euros para los jóvenes con la residencia en una vivienda protegida en régimen de alquiler. Estas ayudas pueden ser complementadas por la Junta de Castilla y León.
La Junta de Castilla y León, a través de la Consejería de Fomento, se compromete a aportar los recursos económicos necesarios para la consecución del objeto del acuerdo. El Gobierno Regional realizará las gestiones precisas para la venta o alquiler de las viviendas, garantizando los derechos de adquirentes y arrendatarios. Asimismo, facilitará e impulsará la línea de avales para hipotecas destinadas a la compra de vivienda joven y vivienda de precio limitado para familias. Por otro lado, será la administración encargada de tramitar y resolver la calificación o declaración siempre que se cumplan los requisitos, así como de las solicitudes de visados de los contratos y de los reconocimientos de las ayudas que pudieran corresponder a adquirentes o a arrendatarios.
La Federación Regional de Municipios y Provincias (FRMP) colaborará en el impulso, desarrollo, coordinación y evaluación del convenio. Además, trasladará a las entidades locales y a los ciudadanos en general la información necesaria en relación con el acuerdo.
La Confederación Castellano-Leonesa de la Construcción incluirá las viviendas del stock y solicitará su calificación en alguna de las tipologías de vivienda de protección. También remitirá a la Consejería de Fomento la relación de las viviendas que ponen a disposición especificando: sus características y ubicación, fecha de licencia de primera ocupación, información registral y catastral, datos identificativos y medio de contacto del promotor y declaración responsable de que sobre las viviendas no se ha formalizado contrato de reserva o compraventa o similar.
Las entidades financieras facilitarán a los compradores, dentro de su evaluación de criterios de riesgo la financiación previamente reconocida por la Consejería de Fomento. Si la entidad financiera aporta viviendas para su calificación o declaración de actuación protegida, asumirá las obligaciones establecidas para los promotores.
Los Notarios y Registradores de la Propiedad reducirán un 40% sus honorarios por la formalización e inscripción de la transmisión y los relativos a los préstamos hipotecarios correspondientes. Si la vivienda fuera calificada como vivienda de protección pública, se aplicarán los aranceles notariales previstos en la normativa vigente. En las escrituras públicas que se formalicen y en la publicidad registral se hará constar la mención de que la vivienda está incluida en el acuerdo del stock.
Los Gestores Administrativos colaborarán en el impulso, desarrollo, coordinación y evaluación del Convenio. Reducirán en un 40% las tarifas de gestión y tramitación de los documentos relativos a primera transmisión o adjudicación y a los préstamos hipotecarios correspondientes
También indicar, que se podrán merced a este convenio se podrán convertir en viviendas de protección oficial, aquellas viviendas libres de nueva construcción, que se encuentren ubicadas en Castilla y León y que dispongan de licencia de primera ocupación, además de esto las viviendas deberán cumplir otra serie requisitos, referentes entre otras cosas a la superficie, el precio ó las calidades. También señalar que los precios de estas viviendas libres que se conviertan en viviendas de protección oficial, estarán limitados al tope máximo de precio, que se establezca en los diversos ámbitos municipales en que se ubiquen, para las viviendas de protección oficial.
Por último señalar, que un mínimo del 25% de las viviendas ofertadas, lo deberán ser en régimen de alquiler con opción de compra ó simplemente alquiler.
Para más información:
Ministerio de Vivienda
Ver más: Stock de viviendas, medidas para paliarlo; Conversión de viviendas libres en protegidas