Noticias de la Construcción

La construcción de viviendas en La Comunidad Valenciana, así como la rehabilitación de viviendas, acaban de recibir un fuerte impulso, tras los ocho acuerdos firmados entre el Ministerio de Vivienda y la Generalitat Valenciana en el marco de la primera Comisión Bilateral de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR), gracias a los cuales, el Ministerio de Vivienda invertirá 54,8 millones de euros, en diversas actuaciones que permitirán la construcción y rehabilitación de un total de 2.676 viviendas.

Las actuaciones de construcción y rehabilitación de viviendas que se llevarán a cabo merced a estos acuerdos, son las siguientes:

La urbanización de dos parcelas adquiridas por Sepes al Ministerio de Defensa. Se trata del lugar ocupado hasta ahora por dos instalaciones militares en desuso: el Parque Central de Ingenieros de Valencia y el Parque y Maestranza de Artillería. Ambas superficies suman 105.400 metros cuadrados, y Sepes ya está redactando los proyectos de urbanización para presentarlos a tramitación en junio de este año.

En la primera de las actuaciones está prevista la construcción de 367 viviendas, mientras que la segunda albergará 604, todas ellas sometidas a algún régimen de protección pública. En estas dos primeras actuaciones residenciales, Sepes tiene previsto invertir más de 40 millones de euros.

Acuerdos para rehabilitación y renovación de 790 viviendas, en estas actuaciones se invertirán un total de 12,6 millones de euros de la cantidad comprometida por el Ministerio de Vivienda. Las actuaciones que se desarrollarán serán las siguientes:

Área de Rehabilitación Integral de los barrios de la zona norte, barrio de la Virgen del Remedio, en Alicante. Se van a rehabilitar 408 viviendas con una inversión del Ministerio de 2,2 millones de euros (37%) y de 1,9 millones por parte de la Generalitat Valenciana (33%).
Área de Rehabilitación Integral del barrio de La Fila, en el municipio valenciano de Alfafar. El Ministerio invierte casi 1,5 millones de euros (32,4%) y la Generalitat Valenciana, 1,4 millones (30,3%) en la rehabilitación de 216 viviendas.
Área de Renovación Urbana Grupo Uruguay (Unidad de Ejecución Molinos) en la localidad alicantina de Crevillente en la que el Ministerio invertirá 8,9 millones de euros (36%) y la Comunidad Autónoma 4,9 millones de euros (20,1%) para la demolición y posterior reconstrucción de 166 viviendas.

Por último, en esta reunión de la Comisión Bilateral, también se han alcanzado un serie de acuerdos para la urbanización de un total de 915 viviendas protegidas. Estas actuaciones para la urbanización de suelo, serán las siguientes:

Área de Urbanización Prioritaria de Suelo (AUP) Sector Torreta-Casa Colorada en Elda, Alicante para la construcción de 364 viviendas protegidas. Inversión del Ministerio: 840.840 euros.
AUP Unidad de Ejecución 27 en Manises, Valencia para 63 viviendas. Inversión del Ministerio: 164.052 euros.
AUP Sector S-6 en Utiel, Valencia con 174 viviendas protegidas y una aportación estatal de 464.580 euros.
AUP La Fuente en Petrer, Alicante en el que se construirán 14 viviendas protegidas con una aportación estatal de 32.340 euros.
AUP Clot de la Forca en Aldaia, Valencia. El Ministerio compromete 693.000 euros para 300 viviendas protegidas.

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Ministerio de Vivienda

La rehabilitación de viviendas en La Rioja, ha recibido un fuerte impulso, tras la firma de los dos acuerdos suscritos entre el Ministerio de Vivienda y el Gobierno de La Rioja, que se enmarcan dentro de la primera Comisión Bilateral de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR), gracias a los cuales el Ministerio de Vivienda ha comprometido 3.3.397.500 euros, que servirán para la rehabilitación y reforma de 430 viviendas en toda La Rioja.

Así la rehabilitación de viviendas en La Rioja contará con una inversión ó aportación por parte del Ministerio de Vivienda de 3,4 millones de euros, que irán destinados a las siguientes actuaciones:

1.- Primera fase del Área de Rehabilitación Integral de Casco Antiguo de Calahorra, en la que se mejorarán las viviendas de 180 familias gracias a una aportación estatal de 1.130.000 euros, lo que supone el 24,57% del presupuesto previsto, 4.600.000 euros.

2.- Iniciación de la primera fase del Área de Rehabilitación del Centro Histórico de Logroño, en la que se rehabilitarán 250 viviendas. El Ministerio aportará 2.267.500 euros a esta fase, es decir, el 16,4% del coste total, estimado en 13.807.159 euros.

Estas actuaciones junto a 1.230.000 euros que el Ministerio de Vivienda ya destina a la rehabilitación de 150 viviendas y urbanización y mejora de infraestructuras en el Centro Histórico de Santo Domingo de la Calzada, ponen de manifiesto la firme apuesta del Ministerio por la rehabilitación.

Para más información:
Ministerio de Vivienda

Las obras de la rotonda más elevada de Cataluña, comenzarán este mes de febrero, esta rotonda dará acceso al parque empresarial de Sabadell (Sabadell Parc Empresarial). Indicar que esta obra permitirá un aligeramiento de tráfico para la salida Sabadell Sur, lo cual permitirá disolver las retenciones que se produzcan en hora punta.

Estas obras de la rotonda más elevada de Cataluña, tendrá un coste aproximado de 20 millones de euros, estando prevista su finalización para finales del año 2011, ejecutándose las mismas en tres fases. Indicar que esta obra ha sido adjudicada a la empresa constructora Copcisa.

En cuanto a las características técnicas de esta rotonda señalar, que sus dimensiones la convierten en la rotonda más grande de Cataluña. Se trata de una estructura de 13,5 metros de ancho y 250 metros de diámetro que distribuirá el tráfico que llega a Sabadell procedente de las autopistas C-58 y AP-7 y la carretera de Bellaterra. Este enlace es un sistema general adscrito al sector mediante un convenio firmado entre la DGC, el Ayuntamiento de Sabadell y Vantoureix.

El diseño de esta rotonda elevada se ha estudiado de manera que sea lo más transparente y ligero posible, por este motivo se ha hecho un esfuerzo importante en sus dimensiones para conseguir este efecto. La estructura contará con dos carriles de circulación de 4,5 metros más una acera de 3,5 metros y otro espacio para labores de mantenimiento.

Por último indicar que para lograr una rápida colocación, la estructura será de hormigón armado con una lámina prefabricada de acero corten.

La rehabilitación y mejora de viviendas en Galicia, acaba de recibir un fuerte impulso por parte del Ministerio de Vivienda, puesto que este ha comprometido 7,48 millones de euros que servirán para el desarrollo de mil actuaciones de rehabilitación de viviendas en Galicia.

Estas actuaciones de rehabilitación y mejora de viviendas en Galicia, son fruto de los 43 acuerdos que se han alcanzado hoy entre la Xunta y el Ministerio de Vivienda, en el marco de la Comisión Bilateral de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR). Indicar en este sentido que la totalidad de los fondos que ha comprometido hoy el Ministerio de Vivienda, se destinarán íntegramente a áreas de rehabilitación integral (en concreto 25 acuerdos se refieren a estas actuaciones) y a centros históricos (18 acuerdos versan sobre estas actuaciones) para mejorarlos y rehabilitarlos.

Señalar también, que los acuerdos de rehabilitación de centros históricos, que se plasman en 18 acuerdos, son los que más fondos reciben, al destinarse a estas actuaciones un total de 5,12 millones de los 7,48 comprometidos por parte del Ministerio de Vivienda, pudiéndose rehabilitar gracias a ellos un total de 606 viviendas. En concreto las actuaciones que se llevarán a cabo en esta materia serán las siguientes:

A Coruña

Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Betanzos. El acuerdo alcanza a once viviendas con una inversión del Ministerio de 94.380 euros.
Área de Rehabilitación del Casco Histórico de la ciudad vieja y La Pescadería, en A Coruña. Se va a rehabilitar 159 viviendas con una aportación del Ministerio de 1,36 millones de euros.
Área de Rehabilitación de los barrios Vello y La Magdalena del Casco Histórico Ferrol. El Ministerio invierte 197.340 euros y se rehabilitan 23 viviendas.
Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Muros. En este caso, la inversión del Ministerio es de 196.200 euros para la rehabilitación de 27 viviendas.
Área de Rehabilitación del Casco Histórico Noia. Se rehabilitan 18 viviendas con una inversión ministerial de 154.440 euros.
Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Santiago de Compostela. La rehabilitación alcanza a 68 viviendas con una aportación del Ministerio de 583.440 euros.

Lugo

Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Lugo. Se rehabilitan 68 viviendas con una inversión del Ministerio de 583.440 euros.
Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Mondoñedo. El acuerdo prevé la rehabilitación de 18 viviendas con una inversión ministerial de 154.438 euros.
Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Viveiro. El Ministerio invierte 197.340 euros y se rehabilitan 23 viviendas.

Ourense

Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Allariz. Se rehabilitan 19 viviendas y el Ministerio aporta 163.000 euros.
Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Castro Caldelas. El Ministerio invierte 107.760 euros y se rehabilitan 14 viviendas.
Área de Rehabilitación de los entornos del monasterio de Celanova y burgo medieval de Vilanova, en el municipio de Celanova. Se rehabilitan 14 viviendas. El Ministerio invierte 100.800 euros.
Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Ourense Seixalbo, en Ourense. El Ministerio invierte 83.160 euros para la rehabilitación de diez viviendas.
Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Ourense. La rehabilitación alcanza a 23 viviendas y el Ministerio aporta 191.268 euros.
Área de Rehabilitación del Centro Histórico de Rivadavia. El acuerdo prevé rehabilitar 14 viviendas y una inversión del Ministerio de 120.120 euros

Pontevedra

Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Cambados. Se rehabilitan quince viviendas con una inversión del Ministerio de 128.700 euros.
Área de Rehabilitación del Centro Histórico de Tui. El Ministerio invierte 120.120 euros y se rehabilitan 14 viviendas.
Área de Rehabilitación del Casco Histórico de Vigo. Se rehabilitan 68 viviendas y el Ministerio invierte 583.440 euros.
“Con todos estos acuerdos -ha subrayado Corredor- el Ministerio de Vivienda revalida su compromiso con Galicia plasmado, entre otras políticas, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que beneficiará a más de 50.700 familias gallegas en estos cuatro años, con una inversión de 463,4 millones de euros, un 52% más que el plan anterior”.

En lo referente a las Áreas de Rehabilitación Integral (ARI), se han firmado 25 acuerdos, gracias a los cuales se van a rehabilitar 394 viviendas con una inversión por parte del Ministerio de 2,35 millones de euros. En concreto las actuaciones que se llevarán a cabo serán las siguientes:

A Coruña

ARI Grupo de viviendas Os Mariñeiros, en A Coruña. Se van a rehabilitar once viviendas con una aportación del Ministerio de 66.000 euros.
ARI Grupo de Viviendas O Birloque, en A Coruña. El Ministerio aporta 84.000 euros para la rehabilitación de 30 viviendas.
ARI del Grupo de Viviendas Santa Cristina (Palavea) en A Coruña. Se rehabilitarán 23 viviendas con una inversión del Ministerio de 138.000 euros.
ARI del Barrio de la Graña, en Ferrol. El Ministerio aporta 42.000 euros para la rehabilitación de siete viviendas.
ARI del casco antiguo de Padrón. Se rehabilitan nueve viviendas. El Ministerio ha comprometido 45.000 euros.
ARI de Rianxo y A Fincheira, en Rianxo. Se rehabilitan nueve viviendas con una inversión del Ministerio de 54.000 euros.
ARI del polígono Vista Alegre, En Santiago de Compostela. El Ministerio aporta 108.000 euros y se rehabilitan 18 viviendas.
ARI del barrio de Montepedriña, en Santiago de Compostela. El acuerdo prevé la rehabilitación de 45 viviendas con una inversión de Ministerio de 270.000 euros.

Lugo

ARI del caso antiguo de Chantada. El Ministerio invierte 108.000 euros para la rehabilitación de 18 viviendas.
ARI del casco antiguo de Vilanova de Lourenza. Se rehabilitan nueve viviendas y el Ministerio aporta 50.760 euros.
ARI del barrio del Sagrado Corazón, en Lugo. El acuerdo prevé la rehabilitación de diez viviendas y una inversión del Ministerio de 60.000 euros.
ARI del Burgo Medieval y zona de influencia. En Monforte de Lemos. La inversión del Ministerio en este caso es de 108.000 euros y se rehabilitarán 18 viviendas.
ARI del núcleo de Rinlo, en Ribadeo. Se rehabilitan 14 viviendas y el Ministerio invierte 84.000 euros.
ARI del casco histórico de Ribadeo. Se rehabilitarán 23 viviendas con una aportación del Ministerio de 138.000 euros.
ARI del casco antiguo de Sarria. Se rehabilitan once viviendas con una aportación del Ministerio de 63.800 euros.
ARI del casco antiguo de Vilalba. El Ministerio invierte 84.000 euros y se rehabilitan 14 viviendas.
ARI del ámbito de la Plaza mayor y Palacio de Mondelo, en el municipio rural de Quiroga. Se rehabilitan 18 viviendas con una inversión del Ministerio de 118.800 euros.

Ourense

ARI del centro histórico de San Cristovo en Rivadavia. Se van a rehabilitar diez viviendas y el Ministerio aporta 60.000 euros.

Pontevedra

ARI del casco histórico de Cangas. El Ministerio invierte 138.000 euros y se rehabilitan 23 viviendas.
ARI del núcleo de Estribela, en Pontevedra. Se rehabilitan 23 viviendas. El Ministerio aporta 138.000 euros.
ARI del casco histórico de Vigo-Bouzas. El Ministerio aporta 138.000 euros y se rehabilitan 23 viviendas.
ARI del núcleo de Vilaxoan, en Vilagarcía de Arousa. El acuerdo prevé rehabilitar once viviendas y el Ministerio compromete 66.000 euros.
ARI del casco antiguo de Vilagarcía de Arousa. Se rehabilitan doce viviendas y el Ministerio aporta 72.000 euros.
ARI del núcleo de Carril, en Vilagarcía de Arousa. El acuerdo afecta a once viviendas con una aportación del Ministerio de 66.000 euros.

Para más información:
Ministerio de Vivienda

La accesibilidad de viviendas de nueva construcción queda garantizada, tras la aprobación de una modificación del Código Técnico de la Edificación, en la pasada reunión del Consejo de Ministros, que supone regular a nivel estatal unas condiciones básicas de accesibilidad y de uso de edificios que eviten la discriminación de ciudadanos con algún tipo de discapacidad a la hora de acceder y de utilizar instalaciones, edificios o locales tanto públicos, como privados, de tal modo que se garantizará con esta norma, la accesibilidad de las viviendas.

Indicar que esta modificación que se han introducido en el Código Técnico de la Edificación se han elaborado según el mandato de la Ley 51/2003 de Igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad (LIONDAU). Esta ley establece en su artículo décimo y en su disposición adicional novena que el Gobierno regularía unas condiciones básicas de accesibilidad sin perjuicio de las competencias atribuídas a las comunidades autónomas y a las corporaciones locales. De este modo, el Código Técnico de la Edificación (CTE), establece unas exigencias necesarias sobre la eficiencia energética y la protección frente al ruido en los edificios, además se amplía y se enriquece, incorporando una demanda de los colectivos de personas discapacitadas.

Así, el CTE establece a partir de ahora unas condiciones mínimas de accesibilidad aplicables a todas las nuevas construcciones. No obstante, el objetivo de esta normativa es alcanzar una accesibilidad real y total y, de esta forma, se abordará su aplicación en los edificios y patrimonio que ya existen. Este es el punto de partida con el que abordará los futuros trabajos la Comisión de Accesibilidad, que forma parte de la Comisión Técnica del Código Técnico de la Edificación.

Así las medidas que incluye el Código Técnico de la Edificación para la accesibilidad, se amplían para tener en cuenta su uso por parte de personas discapacitadas, como es el caso de elementos arquitectónicos como escaleras, desniveles, rampas, iluminación mínima o reducción del riesgo de atrapamiento.

En caso de incendio, por ejemplo, se incorporan nuevas exigencias para que las personas con discapacidad puedan abandonar el edificio o alcanzar zonas seguras como la creación de zonas de refugio, ascensores y salidas de emergencia accesibles.

La modificación del CTE elimina también la llamada accesibilidad “de segundo nivel” que permitían algunas normativas autonómicas menos estrictas, que creaban itinerarios denominados “practicables”. A partir de ahora, sólo se describe como único y obligatorio un “itinerario accesible” que ha de cumplir las condiciones necesarias para la movilidad de las personas.

El principio de “accesibilidad para todos” amplía el número de colectivos beneficiados por estas novedades en el CTE: además de las personas que se desplazan en silla de ruedas o los invidentes, esta normativa básica incorpora necesidades de otros usuarios como los mayores, las personas con movilidad reducida o los ciudadanos con discapacidad auditiva o cognitiva.

En este sentido, el documento básico de accesibilidad prevé e incorpora otra serie de medidas específicas como éstas:

- Pavimentos táctiles en la señalización de elementos potencialmente peligrosos (arranques de escaleras, desniveles, escaleras…), en itinerarios de las vías públicas o en los puntos de atención accesible en edificios públicos
- Señalización de alerta en las salidas de vehículos de aparcamientos públicos contrastes visuales para que las personas con alguna discapacidad visual los puedan percibir
- Condiciones de las viviendas específicas para personas con discapacidad auditiva, plazas reservadas en locales o en espectáculos o sistemas de bucle de inducción magnética en taquillas o mostradores de información
- Puntos de llamada y atención accesible en edificios públicos

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Para más información:
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La Ley Reguladora del Derecho a la Vivienda, acaba de ser aprobada recientemente por el Parlamento de Andalucía, convirtiéndose de esta manera esta Comunidad, en la primera que aprueba una ley que regulará el derecho a una vivienda diga y a un precio asequible.

Esta Ley Reguladora de Derecho a la Vivienda, aleja de la discrecionalidad política la satisfacción del derecho y define con concreción las herramientas con que cuentan la administraciones públicas (Junta y ayuntamientos), así como las circunstancias y los procedimientos por los que los ciudadanos pueden hacerlo efectivo y exigir su cumplimiento incluso ante los Tribunales de Justicia. Así serán titulares de derecho todas aquellas personas con vecindad administrativa en la comunidad autónoma que carezcan de ingresos económicos para acceder a una vivienda del mercado libre en su localidad. Además, deberán estar inscritas en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida y no ser titulares ni tener derechos de disfrute sobre un inmueble ya existente. El derecho de acceso a una vivienda digna a precio asequible se aplicará en condiciones de igualdad y podrá ejecutarse en régimen de alquiler ó de propiedad.

Esta ley, promueve el acceso a la vivienda de forma preferente a las familias con ingresos inferiores a los 36.000 euros anuales (5,5 veces el Iprem), que es el umbral económico fijado en el actual Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 para acceder a una VPO. Además esta Ley para que no se de el caso de un endeudamiento excesivo de las familias, pondrá límites al esfuerzo económico que cada familia podrá asumir para acceder a una vivienda, estableciendo que las ayudas públicas tendrán que garantizar que no tengan que destinar más de un tercio de su renta en el caso de la compra o de un cuarto en caso del alquiler.

Indicar que en esta ley, también se define el concepto de vivienda digna y adecuada y lo relaciona con niveles objetivos de confortabilidad, sostenibilidad y eficiencia. Además, hace especial referencia al concepto de vivienda de calidad no sólo como el recinto físico sino atendiendo también al conjunto de dotaciones y equipamientos que deben estar a disposición del ciudadano.

También señalar que esta norma, para las personas en situación o con riesgo de exclusión social que no puedan acceder a una vivienda protegida y cuya necesidad quede acreditada, las Administraciones favorecerán el acceso a un alojamiento transitorio.

Por último indicar que esta ley de carácter integral de Derecho a la Vivienda, será aplicable al cien por cien de la población de Andalucía, incluidas aquellas familias que por el nivel de ingresos elevado queden fuera de los planes públicos, obligando de esta manera a las Administraciones a posibilitar a través del planeamiento urbanístico, la disposición de suelo que permita el acceso en régimen de promoción libre, así como una serie de ayudas y acciones de fomento con incentivos para la salida al mercado de stock desocupado, la oferta de viviendas en alquiler, o ayudas a la rehabilitación, para que de este modo, se pueda lograr el acceso a una vivienda digna y a precio asequible.

En definitiva una iniciativa de la Comunidad Andaluza, que desde luego marca una pauta, al ser la primera de este tipo.

Para más información:
Junta de Andalucía – Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio

La venta de viviendas de los bancos en España, se está convirtiendo en algo habitual, de hecho muchas inmobiliarias y promotoras los acusan de competencia desleal, puesto que por desgracia y por culpa de la crisis del sector inmobiliario, los bancos sin quererlo la verdad, se han convertido en las mayores inmobiliarias del país, al quedarse en dación de pago de promotores ó clientes con muchas viviendas, ó simplemente al ejecutar el embargo de las mismas ante los impagos de las hipotecas.

Ante esta situación los bancos lo que han hecho es tratar de darle salida a estas viviendas que tienen en cartera, para lo cual a aquellos clientes que estén interesados en estas viviendas les dan facilidades para su financiación y para poder concederles un hipotecario, cosa que si el cliente viene a comprar otro inmueble que no sea de su cartera, pues seguramente lo tendrá más difícil, es en este punto donde las inmobiliarias y promotores se quejan, además los bancos para darle salida a este stock de viviendas que acumulan que son miles y miles, lo que están haciendo, es políticas agresivas de descuentos en el precio de las mismas, puesto que a los bancos no les interesa tener viviendas en su inmovilizado puesto que hasta ahora tenían que dotar provisiones por un 10% del importe de los inmuebles que tuvieran en su balance, pero ahora y gracias a una nueva normativa, los bancos tendrán que dotar provisiones por un importe del 20% del valor de sus inmuebles, lo cual repercutirá negativamente en su cuenta de resultados, de tal manera que tratarán de evitarlo ó minimizar al máximo este hecho, de ahí que podamos ver campañas más agresivas en cuanto a la reducción de precios de los inmuebles, para poder darles salida y quitarlos del balance, sobre todo en aquellos bancos más expuestos al ladrillo.

Por eso ahora mismo, quizá sea el momento ideal para aquellos inversores que pretendan comprar una vivienda, de dirigirse a los bancos ó tratar de mirar entre las propiedades de estos para encontrar una buena oferta, puesto que aunque muy incipientemente, se empiezan a notar leves síntomas de mejora en el mercado, de hecho algunos informes de bancos, estiman que este año ya se empezará a adsorber, algo del stock de viviendas que se estima que hay en nuestro país, que algunas fuentes sitúan por encima del millón de viviendas, por eso quizás estemos ahora si, en el momento ideal de comprar una vivienda, sobre todo en lo referente a comprar una vivienda a la banca, puesto que tratarán de venderlas lo antes posible, para que no perjudiquen sus resultados.

Ver más: Stock de Viviendas; Venta de pisos embargados; Webs inmobiliarias de Bancos y Cajas